신혼부부 특별공급 자격 조건 소득기준 선정방법

신혼부부 특별공급을 준비하고 계신가요? 잘 오셨습니다. 신혼부부 특공 조건과 소득기준, 그리고 선정방법이 궁금하신 분들은 읽어보시기 바랍니다.

그리고 내년에는 신혼부부와 자녀가 있는 가구는 청약 당첨이 더 유리하게 바뀔 전망인데요. 특히 내년에 새롭게 신설되는 신생아 특별공급은 출산 계획이 있는 분들이라면 내집 마련의 좋은 기회가 될 것 같습니다.

그러면 신혼부부 특공에 대해서 하나씩 알아보겠습니다.

신혼부부 특별공급

신혼부부 특공은 신혼부부 자격 요건을 갖춘 가구에게 우선적으로 주택을 공급하는 제도를 말하는데요.

일반적으로 민영주택 기준 85㎡ 이하 주택을 건설할 때 공급량의 18%를 신혼부부 특공으로 공급하도록 되어 있습니다. 그리고 신혼부부 특공은 생애최초, 다자녀, 청년, 노부모 특별공급 중에서 가장 많은 비율을 차지합니다.

특별공급은 평생 1세대 당 1번 당첨 기회가 있기 때문에 본인에게 유리한 특별공급이 어떤 것인지 따져보고 지원하는 것이 매우 중요합니다.

그렇다면 신혼부부 특별공급 자격 조건은 무엇인지 알아보도록 하겠습니다.

신혼부부 특별공급 자격

신혼부부 특공을 신청하기 위해서는 아래의 자격 요건을 만족해야 합니다.

  • 입주자 모집공고일 현재 혼인기간 7년 이내
  • 혼인신고일 이후 무주택 세대 구성원
  • 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 140% (맞벌이 160%) 이하

가장 기본이 되는 혼인기간 7년 이내는 혼인신고일을 기준으로 7년이 지나지 않으면 신혼부부 자격을 갖추게 됩니다.

그리고 무주택 세대구성원은 주민등록등본상 등재되어 있는 세대 구성원 모두 주택이나 분양권을 소유하고 있지 않아야 합니다.

마지막으로 외벌이 또는 맞벌이 가구당 월평균 소득 기준을 충족해야 하는데요. 소득이 낮을수록 당첨확률이 높아지기 때문에 소득 조건은 더욱 꼼꼼하게 알아봐야 합니다.

신혼부부 특별공급 소득 조건과 공급비율

공급유형소득기준
신혼부부 우선공급
(기준소득 50%)
외벌이 100% 이하
맞벌이 100% 초과 ~ 120% 이하
신혼부부 일반공급
(상위소득 20%)
외벌이 100% 초과 ~ 140% 이하
맞벌이 120% 초과 ~ 160% 이하
추첨제 (30%)외벌이 140% 초과 / 부동산가액 3.31억원 이하
맞벌이 160% 초과 / 부동산가액 3.31억원 이하

신혼부부 특별공급은 소득 기준에 따라서 우선공급 50%, 일반공급 20%, 추첨제 30%로 나누어져 있는데요. 공급은 다음과 같은 순서로 진행됩니다.

신혼부부 특공을 신청한 자 중에서 우선공급 기준소득을 충족하는 50%를 먼저 선정하고, 이후 우선공급에서 떨어진 사람과 일반공급 기준소득을 충족하는 사람을 합쳐 20%를 선정합니다.

그 다음에 다시 한번 우선공급과 일반공급에서 떨어진 신청자와 소득이 초과한 신청자를 합쳐서 나머지 30%를 추첨으로 선정합니다.

따라서 우선공급 기준소득을 만족하는 사람은 총 3번의 추첨 기회가 있어 조금 더 유리합니다. 그러나 소득이 많은 신혼부부는 추첨제 한번의 기회만 있어 당첨에 불리하게 됩니다.

그러면 같은 공급 내에서 입주자를 선정하는 방법은 어떻게 될까요?

신혼부부 특별공급 선정방법

특별공급 50%, 일반공급 20% 에서 경쟁이 발생하면 1순위, 2순위를 나눠서 당첨자를 선정하게 되는데요. 1순위가 되려면 아래 조건 중 하나를 만족해야 합니다.

  • 7년 이내 혼인 기간 중 자녀를 출산한 경우 (임신, 입양 포함)
  • 혼인 중 출생자로 인정되는 혼인외 출생자녀 있는 경우

1순위 조건에 해당하지 않는 자는 자동으로 2순위에 속하게 됩니다.

만약 같은 순위 내 경쟁이 있는 경우에는 아래의 순서로 결정하게 됩니다.

  1. 해당 지역 거주자
  2. 미성년 자녀수가 많은 자
  3. 자녀수가 같은 경우는 추첨

그런데 공공주택은 민영주택과 달리 추첨제가 없으며 같은 순위 내 경쟁이 있는 경우에 항목별 가점제를 통해서 입주자를 선정하게 됩니다.

공공주택 가점제

항목기준점수
가구소득월평균소득 80% (맞벌이 100%) 이하
배점 기준소득 초과
1
0
미성년 자녀 수3명 이상
2명
1명
3
2
1
해당지역 거주기간3년 이상
1년 이상 3년 미만
1년 미만
해당지역 거주하지 않는 경우
3
2
1
0
혼인기간
(신혼부부, 예비신혼부부만)
3년 이하
3년 초과 ~ 5년 이하
5년 초과 ~ 7년 이하
예비 신혼부부
3
2
1
0
한부모가족의 자녀 나이
(한부모 가족만)
만 2세 이하 (태아제외)
만 3세 또는 4세
만 5세 또는 6세
태아
3
2
1
0
청약통장 납입횟수24회 이상
12회 이상 ~ 24회 미만
6회 이상 ~ 12회 미만
3
2
1

공공주택 가점제는 총 13점 만점으로 같은 순위 내 경쟁 시 점수가 높은 사람을 선정합니다.

  1. 해당 지역 거주자
  2. 가점이 높은 자
  3. 동점자가 여러명 있으면 추첨

오늘은 신혼부부 특별공급 자격 조건과 소득기준, 그리고 선정방법에 대해서 알아봤습니다. 그동안 신혼부부 특공 자격 조건 중에서 소득 기준이 맞지 않아서 특별공급에 지원하지 못한 분들이 많았을텐데요.

내년에는 신혼부부 소득기준을 200%로 완화한다고 하니 내년에는 신혼부부에게 청약 당첨의 기회가 더 많아질 것으로 예상됩니다. 2024년 개선되는 주택청약제도가 더 궁금하신 분들은 아래 버튼을 참고하시기 바랍니다.

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