호가, 시세, 실거래가, 공시가격 비교 차이

집을 사거나 팔 때 우리는 집 가격을 의미하는 여러가지 단어를 사용합니다. 그 중에서 호가, 시세, 실거래가, 공시가격 같은 단어를 주로 사용하는데 각 단어마다 의미하는 바가 조금씩 다릅니다. 그래서 오늘은 각 의미가 단어하는 의미가 무엇인지 하나씩 알아보려고 합니다.

호가

호가는 거래가 이루어지기 전에 판매자가 설정한 가격으로, 부동산 매물에 표시되어 있는 가격을 의미합니다. 그러나 이 가격에 실제로 거래가 성사되지 않을 수 있습니다. 판매자는 가격을 높게 설정하고, 구매자는 가격을 낮게 원할 수 있습니다. 말 그대로 판매자와 구매자가 서로 원하는 가격을 말하는 것을 의미합니다.

시세

시세는 부동산 시장에서 형성되는 가격을 의미합니다. 실제로 거래가 된 가격과 호가 사이에서 형성된 가격이라고 할 수 있습니다. 그래서 시세는 실거래가와 호가 등의 정보를 종합하여 결정됩니다. 부동산 거래를 앞두고 있는 사람들은 시세를 확인하여 시장 상황을 파악합니다. 이를 위해 신뢰할 수 있는 자료를 활용합니다.

한국 부동산 시장에서 아파트 시세를 포함한 중요한 통계를 집계하는 주요 기관은 한국부동산원과 KB국민은행입니다. 한국부동산원은 공공기관으로서 부동산 시장 동향을 파악하는 데 중점을 두고 있으며, KB국민은행은 주택 시장에 관련된 통계를 제공합니다. 이 두 기관이 각자의 방식으로 조사를 실시하기 때문에 부동산 시세에는 ‘부동산원 시세’와 ‘KB시세’ 등 두 가지 종류가 존재하며, 때로는 이 두 시세가 일치하지 않을 수도 있습니다.

실거래가

실거래가는 부동산 거래 시 호가와 시세를 고려하여 실제로 계약이 성립된 가격을 의미합니다. 이는 공인중개사를 통해 이루어지며, 거래된 가격은 지방자치단체에 의무적으로 신고되어 국토교통부 홈페이지에서 공개됩니다. 이러한 실거래가는 부동산 거래 시 참고 자료로 활용되며, 시세와의 차이가 크다면 시세에 반영될 수 있습니다. 또한, 실거래가는 부동산 취득 시 부과되는 취득세와 매도 시 부과되는 양도세의 기준으로도 활용됩니다.

공시가격

공시가격은 정부가 국가적 기준에 따라 산정하는 부동산 가격으로, 한국부동산원이나 KB국민은행이 조사하는 시세와는 다릅니다. 공시가격은 재산세나 종합부동산세와 같은 부동산 관련 세금을 부과할 때 사용되는 가격입니다. 실거래가는 가격 변동이 빈번하므로 세금 산정에 활용하기 어려운 반면, 공시가격은 정부가 장기적으로 시간과 비용을 투자하여 산정하는 것으로, 실거래가와 차이가 있을 수 있습니다.

부동산의 공시가격은 다양한 세금과 건강보험료의 산정에 영향을 미치는 중요한 기준이며, 정부는 매년 공시지가를 공개하고 이를 기준으로 세금을 산정합니다. 만약 새로운 공시지가가 실제 가격과 다르다면 이의를 제기할 수 있는 기회가 주어집니다. 건물의 경우 ‘공시가격’, 땅의 경우 ‘공시지가’로 불립니다.

공시가격 개념

부동산 공시가격은 땅과 집으로 크게 나누어지며, 땅은 “공시지가”라는 용어를 사용하고, 집은 주택의 종류에 따라 단독주택의 경우 “단독주택 공시가격”, 아파트는 “공동주택 공시가격”으로 지칭됩니다.

“표준”과 “개별”이라는 용어는 다음과 같이 해석됩니다. 전국의 모든 부동산의 공시가격을 정부가 개별적으로 산정할 수 없기 때문에, 대표적인 지역을 샘플로 선정하여 공시가격을 산정합니다. 이후 지방자치단체에서는 이를 기준으로 나머지 지역의 공시가격을 산정합니다. 따라서 정부가 발표하는 샘플은 “표준”으로, 지자체에서 산정하는 공시가격은 “개별”로 표시됩니다. 다만, 아파트의 경우는 모든 공시가격이 정부에서 산정됩니다.

공시가격은 한 번에 확정되지 않고, 표준 및 개별 공시가격을 발표할 때마다 소유자들의 의견을 수렴하여 결과에 반영한 뒤 최종적으로 확정됩니다. 이에 따라 올해 발표된 공동주택 공시가격도 최종 결과가 확정되는 것은 6월에 이루어집니다.

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